أعلنت “إكويتاتيفا” (دبي) المحدودة (“إكويتاتيفا”)، أكبر مدير لصناديق “ريت” في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي ومديرة صندوق “الإمارات ريت” المحدود، اليوم عن النتائج المالية غير المدقّقة للفترة المنتهية في 31 مارس 2019 لصندوق “الإمارات ريت” المحدود (“الإمارات ريت” أو “ريت”)، وهو أكبر صندوق في العالم للاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية.
وحققت مجموعة “إكويتاتيفا” زيادة ثابتة بنسبة 8.4٪ في إجمالي الدخل العقاري إلى 17.9 مليون دولار أمريكي (16.5 مليون دولار في الربع الأول من عام 2018) على الرغم من فقدان الدخل من المدرسة الواقعة في مجمع دبي للاستثمار، حيث ساهمت الإدارة النشطة لمحفظة “الإمارات ريت” في زيادة قوية في إجمالي الدخل العقاري، والذي عوّض انخفاض ذلك الدخل بأكثر منه.
وقد جاءت المساهمة الرئيسية لهذه الزيادة في إجمالي الدخل العقاري من زيادة نسبة الإشغال في برج إندكس وكذلك من عمليّتي الاستحواذ اللتين تمّتا في عام 2018.
فقد زادت نسبة الإشغال في مجمّع “اوفيس بارك” خلال الربع الأول من عام 2019 من 86٪ إلى 90٪ ، وارتفعت نسبة الإشغال في مكاتب برج إندكس من 47٪ إلى 52٪.
وارتفع إجمالي الإيجار السنوي لبرج إندكس بنسبة 38٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
كما ارتفعت قيمة محفظة “الإمارات ريت” بنسبة 8٪ لتصل إلى 941 مليون دولار أمريكي ، ووصل صافي قيمة الأصول في 31 مارس 2019 إلى 510 مليون دولار أمريكي أو 1.70 دولار أمريكي للسهم الواحد.
وقد أدّى غياب مكاسب التقييم مقارنة بالربع الأول من عام 2018 إلى انخفاض في صافي الأرباح من 10 مليون دولار إلى 1.6 مليون دولار. ومع ذلك، فإن قيمة الأموال من العمليات (FFO) والتي لا تشمل التغييرات الناتجة عن إعادة التقييم، فهي لا تزال مستقرّة عند 3.3 مليون دولار.
واقترحت مجموعة “إكويتاتيفا” توزيع الأرباح النهائية لعام 2018 بقيمة 0.04 دولار أمريكي للسهم الواحد، والتي من المقترح توزيعها بحلول 30 يونيو 2019.
عند موافقة المساهمين خلال اجتماع الجمعية العامة السنوي 2019، سيتمكّن المساهمون الواردة أسماءهم في السجلّ في 13 يونيو 2019 من الاستفادة من توزيع الأرباح.
وفي المجموع، سيكون المساهمون قد حصلوا على أرباح قدرها 0.08 دولار أمريكي للسهم الواحد عن السنة المالية 2018.
صرّح سيلفان فيوجو، رئيس مجلس إدارة المجموعة في “إكويتاتيفا”: لقد تمكّنت الإدارة الفعّالة لصندوق ’الإمارات ريت‘ من قبل مجموعة ’إكويتاتيفا‘ في عام 2018، وكذلك إتمام صفقتي الاستحواذ لأصول عقارية تدرّ عوائد مرتفعة، من ضمان استقرار المحفظة في الظروف الصعبة التي يمرّ فيها السوق العقاري. فنحن مستمرّون في الحفاظ على نسبة الإشغال في العقارات الرئيسية التي نديرها، لا بل وتنميتها. لقد أدّى الافتتاح غير الرسمي للمركز التجاري في برج إندكس مول في يونيو 2019 وافتتاح بوابة الجادّة في مركز دبي المالي العالمي ( جيت أفينيو) إلى زيادة اهتمام المستأجرين الجدد في برج إندكس، ممّا سيساهم في استمرار نموّ الدخل في 2019
