السبت 22 رجب 1442ﻫ 6-مارس-2021م
No Result
View All Result
صحيفة صناديق الإقتصادية
  • الرئيسية
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار دولية
  • حوار خاص
  • داخل الصندوق
  • صناديق سيادية
  • صناديق سعودية
    • صناديق الاستثمار
    • صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
    • أداء صناديق الاستثمار
    • صناديق حكومية
  • صناديق خليجية
    • قطر
    • البحرين
    • الإمارات
    • الكويت
    • عمان
  • صناديق عربية
    • الإردن
    • مصر
  • اضاءات
  • تحقيقات
  • المقالات
  • مجتمعنا
  • الرئيسية
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار دولية
  • حوار خاص
  • داخل الصندوق
  • صناديق سيادية
  • صناديق سعودية
    • صناديق الاستثمار
    • صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
    • أداء صناديق الاستثمار
    • صناديق حكومية
  • صناديق خليجية
    • قطر
    • البحرين
    • الإمارات
    • الكويت
    • عمان
  • صناديق عربية
    • الإردن
    • مصر
  • اضاءات
  • تحقيقات
  • المقالات
  • مجتمعنا
No Result
View All Result
No Result
View All Result



Home مقالات
by
30 أبريل 2020
in
0

صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج

صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
إدارة الموقع

وليد عمر باحمدان

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور للتداول من خلال سوق الأسهم، والصندوق مقسم إلى وحدات متساوية يمكن المتاجرة فيها. هذه الصناديق تتميز بالعائد المشروط، الأصول القائمة، والشفافية العالية. ولكونها صناديق عقارية فإن الركيزة الأساسية فيها هي الأصول العقارية وجودتها، كما أن محاولة فهم الديناميكيات  المستقبلية لحركة السوق العقاري وتوجهاته مهم للتبؤ بأداء الصندوق، وأما متابعة القوائم المالية للصندوق وتقاريره الدورية فهو على أهميته لا يغني عن محاولة التنبؤ بتحركات السوق العقارية.

والناظر للريتات يجد أنها تستثمر في أصول عقارية مختلفة التنوع من جهة الاستخدام كالمدارس، والفنادق، والمجمعات السكنية والمجمعات التجارية والمباني المكتبية والمستودعات، ولكل نوع من هذه الأصول العقارية عوامل تؤثر في أداءه والعائد منه وتبعاً لذلك أداء الصندوق.

وسوف نركز في هذا المقال على المجمعات السكنية، ففي تقرير نشرته كوليرز الاستشارية عن المجمعات السكنية في المملكة العربية السعودية أشارت إلى عدد من المحركات المؤثرة على قطاع المجمعات السكنية من أهمها عدد المقيمين الغربيين من المدراء التنفيذيين والذي انخفض خلال السنوات الأخيرة، ووجود الحواجز الأمنية والتي تم إزالتها مؤخراً حيث أنه لا حاجة لها لأن الظروف التي أوجدتها قد انتفت، ووجود البنية التحتية للترفيه من حدائق وأماكن لممارسة الرياضه وخلافه علماً أن التوجه نحو دور أكبر لقطاع الترفيه وإيجاد البنية التحتية يفقد المجمعات السكنية ميزة تنافسية، كل ذلك أدى لانخفاض أسعار الإيجارات ونسبة الإشغال والتي تتراوح بين معدل 75% في مدينة الرياض إلى 90% في مدينة جدة و92% في مدينتي الخبر والدمام بحسب التقرير وخصومات بين 10% إلى 5%، كما أكد تقرير نشرته شركة سنشري 21 أن مدينة الرياض ستشهد زيادة في المعروض في وحدات المجمعات السكنية، وقد أشار تقرير كوليرز أن صناديق الريت قد تكون وسيلة للتخارج من المجمعات من قبل الملاك والمطورين العقاريين مع إشارة التقرير أن هذه الطريقة يجب أن تعامل بحذر حتى لا يتم الاعتماد على سعر التأجير دون النظر لنسبة الإشغال المستقبلية، وعليه فالسؤال لمدير الصندوق لماذا تستثمر صناديق الريت في المجمعات السكنية -الجدول أدناه يشير لتعرض الصناديق المدرجة لقطاع المجمعات السكنية-، وكذلك السؤال للمستثمر ما هو حجم تعرض الصندوق الذي تستثمر فيه للمجمعات السكنية.

ربما يشير مدير الصندوق إلا أن هناك عقود إيجار ملزمة وعليه فقد تم تخفيف المخاطر والحد من أثر تقلبات السوق، إلا أن الحقيقة أن هذا الأصل مملكوك للصندوق والعقود محدودة بفترة زمنية، وهذه مخاطرة على المستثمر أن يدركها، كما على مدير الصندوق البحث عن بدائل لاستغلال المجمع السكني للمحافظة على نسبة العائد. أخيراً أوصي المستثمرين في صناديق الريت، البحث في محركات الأصول العقارية الأخر كالمدراس والمستودعات والمجمعات التجارية للبحث عن الاستثمار الأمثل طويل المدى.

نسبة أصول المجمعات السكنية إلى أصول الصندوق في الصناديق المدرجة بتاسي (بحسب تقارير الربع الأول 2020).

نقلاً عن الفا بيتا

صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
إدارة الموقع

وليد عمر باحمدان

Related Posts

مقالات

مديرو صناديق التحوط .. هل يستحقون مكافآتهم؟

by د. فهد الحويماني
2021/02/28
مقالات

صندوق الأجيال

by محمد حسن مفتي
2021/02/03
مقالات

صندوق الاستثمارات وسباق القادة

by بقلم خالد الجاسر
2021/01/26
قارن أداءك بأداء صناديق الاستثمار
أخبار محلية

قارن أداءك بأداء صناديق الاستثمار

by د. فهد الحويماني
2021/01/13
مقالات

الصندوق السعودي وآفاق عالمية جديدة

by د. أمين ساعاتي
2021/01/07

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

صناديق

  • صناديق سيادية
  • صناديق سعودية
  • صناديق خليجية
  • صناديق عربية
  • صناديق حكومية
  • صناديق الاستثمار
  • صناديق الإستثمار العقارية المتداولة
  • الإمارات
  • البحرين
  • الكويت
  • عمان
  • قطر
  • الأردن
  • مصر
  • هيئة الاستثمار الليبية
  • صندوق الرفاه الوطني
  • صندوق الاستثمارات 888
  • صندوق الاستثمارات 2
  • صندوق الاستثمارات 12
  • صندوق الاستثمارات 1

الأكثر قراءة

  • صناديق الاستثمار الصينية تواجه هزيمة مدوية بعد انهيار أسهم «موتاي»

    صناديق الاستثمار الصينية تواجه هزيمة مدوية بعد انهيار أسهم «موتاي»

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 3.3 مليار دولار تبخرت من صنادق الأسهم الأميركية في أسبوع

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • الصين تحذر صناديق الاستثمار من استخدام منصات «الترفيه» لجذب الأموال

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • صندوق الاستثمارات العامة يقترب من إنجاز أكبر صفقة قرض له هذا الأسبوع

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • «صناديق» ترصد أداء أكبر عوائد 10 صناديق المرابحة والسيولة في السعودية.. و«ألفا» يقفز للصدارة و«الإنماء» ثانياُ

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • تغييرات مهمة في صندوق «بنيان ريت»

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • صندوق «جدوى ريت السعودية» يشتري مجمع بوليفارد الرياض بقيمة 320 مليون ريال

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • تقارير إيطالية: صندوق الاستثمارات العامة السعودي مهتم بشراء نادي إنتر

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • تغيير في عضوية مجلس إدارة صندوق «تعليم ريت»

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • نظرة تحليلية لمزايا ومخاطر صناديق «الريت»

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

صحيفة سعودية اقتصادية تأسست عام 2016م متخصصة فى قطاع الصناديق السيادية والإستثمارية على الصعيد المحلى والدولى مرخصة من الجهات الرسمية فى المملكة العربية السعودية, وتسعى الى تقديم خدمة إخبارية وتحليلية متخصصة وفق معايير موضوعية عالية للمساهمة فى رصد متغيرات وتطور متابعة نشاطات و أداء الصناديق الاستثمارية السعودية و الخليجية و العربية والعالمية

صناديق

  • من نحن
  • الرؤية
  • الرسالة
  • الأهداف
  • هيئة التحرير
  • الهيئة الإستشارية

خدمتنـــا

  • جوال صناديق
  • عضوية صناديق
  • خريطة الموقع
  • سياسة الخصوصية
  • إخلاء المسؤولية
  • إتصل بنا
انضم الى النشرة الالكترونية


© جميع الحقوق محفوظة لصحيفة صناديق الأقتصادية 2020
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أخبار
    • أخبار محلية
    • أخبار دولية
  • حوار خاص
  • داخل الصندوق
  • صناديق سيادية
  • صناديق سعودية
    • صناديق الاستثمار
    • صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
    • أداء صناديق الاستثمار
    • صناديق حكومية
  • صناديق خليجية
    • قطر
    • البحرين
    • الإمارات
    • الكويت
    • عمان
  • صناديق عربية
    • الإردن
    • مصر
  • اضاءات
  • تحقيقات
  • المقالات
  • مجتمعنا