تبدأ اليوم الأحد، عملية الاشتراك في زيادة إجمالي قيمة أصول صندوق «الخبير ريت» المُدار من قبل شركة الخبير المالية،
من 984.7 مليون ريال إلى 1.707 مليار ريال بقيمة إجمالية 722.8 مليون ريال، وذلك عن طريق الطرح الإضافي العام للمستثمرين وذلك حتى 6 أغسطس المقبل وذلك لمدة 10 أيام عمل.
وسيتم طرح الوحدات الإضافية وعددها 36.53 مليون وحدة بسعر8.91 ريال سعودي للوحدة (تم تقريبها لمنزلتين عشريتين).
ومع إتمام الطرح، يصبح إجمالي عدد وحدات الصندوق 102.97 مليون وحدة ورأسمال الصندوق بعد الطرح 1029.7 مليون ريال.
وسيكون الاشتراك في زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق متاحاً لكافة المستثمرين سواء مالكي الوحدات المقيدين في سجل مالكي الوحدات لدى مركز إيداع الأوراق المالية (مركز الإيداع) في يوم انعقاد اجتماع مالكي الوحدات المخصص للموافقة على زيادة رأسمال الصندوق والذي تم في تاريخ 5 يوليو الجاري أو غيرهم من المستثمرين.
وسيتم تخصيص الوحدات النقدية المطروحة أولاً لمالكي الوحدات المسجلين في يوم انعقاد اجتماع مالكي الوحدات والراغبين بالاشتراك بالوحدات النقدية الإضافية نسبة وتناسب فيما بينهم، ومن ثم يتم تخصيص الوحدات النقدية المتبقية (إن وجدت) على بقية المستثمرين من غير مالكي الوحدات.
علماً بأنه لن يتم فرض رسوم اشتراك على مالكي الوحدات المسجلين في يوم انعقاد اجتماع مالكي الوحدات في الطرح العام الإضافي. ويحق لمدير الصندوق الاشتراك في طرح الوحدات الإضافية ضمن عملية زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من خلال الطرح الإضافي.
وسيكون الاشتراك متاحاً من خلال الجهات المستلمة التالية: الجزيرة كابيتال (الجهة المستلمة ومدير الطرح)، والبنك السعودي الفرنسي.
ووافق مالكو وحدات صندوق «الخبير ريت»، في 5 يوليو الجاري على زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بقيمة بـ722.8 مليون ريال من 984.7 مليون ريال إلى 1.707 مليار ريال عبر طرح وحدات إضافية والحصول على تمويل إضافي متوافق مع الضوابط الشرعية بهدف الاستحواذ على أصول عقارية إضافية وسداد المصاريف والتكاليف ذات العلاقة بنسبة 96.04 %.
وذكرت شركة الخبير المالية، أن مالكي الوحدات وافقوا على الشروط والأحكام المعدلة للصندوق والتي تم تحديثها بشكل أساسي لتعكس زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بنسبة 98.87%.
وكانت «الخبير المالية» أعلنت مؤخراً عن حصولها على موافقة هيئة السوق المالية السعودية بزيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بـ 722.80 مليون ريال، وذلك للاستحواذ على ثلاثة عقارات.
وتشمل العقارات الثلاثة، برج اليجانس، وهو برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بالرياض، ومبنى كليات الفارابي، وهو عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بالرياض، والمبنى التدريبي لكليات الفارابي وهو عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بالرياض.
وكان صندوق «الخبير ريت»، سجل صافي أصول بقيمة بلغت 596.49 مليون ريال في نهاية 30 يونيو 2020، كما يوضح الجدول التالي:
وبحسب البيان الربع سنوي لصندوق «الخبير ريت»، للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020، بلغت القيمة الإجمالية لأصول الصندوق بنهاية الفترة 995.1 مليون ريال.
فيما بلغ إجمالي الدخل التأجيري للربع الثاني 2020 نحو 17.64 مليون ريال.
و«الخبير ريت»، يعتبر صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل ومتوافق مع ضوابط الهيئة الشرعية تم إنشاؤه بموجب الأنظمة واللوائح المعمول بها في السعودية ويخضع للوائح وتعليمات هيئة السوق المالية، يستهدف الصندوق تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية تتجاوز 9% سنوياً يتم توزيعها بشكل ربع سنوي.
ويتمثل الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق في تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية بنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية، وذلك من خلال استثمار ما لا يقل عن 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في أصول عقارية مُدِرة للدخل في المملكة العربية السعودية (باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة).
ويسعى مدير الصندوق إلى تحقيق الأهداف الاستثمارية الخاصة بالصندوق والتي ترتكز بشكل رئيسي على تحقيق عوائد تأجيرية دورية من خلال تكوين محفظة استثمارية متنوعة من الأصول العقارية التي تستوفي متطلبات أعمال نفي الجهالة والتي تشمل على دراسات التقييم العقاري وجدوى الاستثمار والدراسات الفنية والمراجعات القانونية وغيرها من الدراسات.
