أعلنت شركة «مشاركة المالية» بصفتها مدير صندوق «مشاركة ريت» عن توقيع اتفاقية ملزمة لاستحواذ على عقار جديد (برج فردين) يقع في مدينة الرياض بقيمة إجمالية قدرها 235,000,000 ريال (مائتين وخمسة وثلاثون مليون ريال) غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية وعمولة السعي وذلك بعد أن حصلت على نتائج اثنين من المثمنين العقاريين المعتمدين.
وذكرت الشركة في بيان نشر اليوم الأحد على موقع «تداول» أن العقار المستهدف يتميز بموقعه الاستراتيجي حيث يقع على تقاطع طريق الملك فهد مع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية سابقاً) والعقار عبارة عن مبنى إداري تجاري مؤجر إلى عدة مستأجرين.
وذكرت الشركة في بيان نشر اليوم الأحد على موقع تداول أن العقار المستهدف يتميز بموقعه الاستراتيجي حيث يقع على تقاطع طريق الملك فهد مع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية سابقاً) والعقار عبارة عن مبنى إداري تجاري مؤجر الى عدة مستأجرين.
وفيما يلي ملخص لتفاصيل العقار والصفقة:
المدينة: الرياض
الموقع: يقع العقار في حي العليا على تقاطع طريق الملك فهد مع شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية سابقاً).
الاستخدام: إداري تجاري
مساحة الأرض: 3,212 متر مربع
مساحة المباني: 25,591 متر مربع
المساحة التأجيرية : 16,700 متر مربع
نسبة الإشغال: 100%
قيمة الاستحواذ: 235,000,000 ريال غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية وعمولة السعي
صافي العائد السنوي: 7.4%
مدة العقود: مدد متفرقة
عدد المستأجرين: 33 مستأجر
توزيع نسب عقود المستأجرين: 59% من إيرادات العقار متحصل من أربعة مستأجرين (شركات كبرى)
ضمانات الإيجار: هناك سندات لأمر لإيجار المعارض لمدة 5 سنوات.
ومن المتوقع أن يتم استكمال الإجراءات الإدارية والقانونية لانتقال ملكية العقار لدى الجهات النظامية خلال 90 يوماً من تاريخ هذا الإعلان. هذا وسيتم تمويل هذه الصفقة من خلال التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الهيئة الشرعية.
وفيما يتعلق بالأثر الناتج عن هذه الصفقة توقع مدير الصندوق أن يكون الأثر المالي لهذا الاستحواذ إيجابياً على الصندوق ابتداء من الربع الثالث لعام 2022م حيث سيسهم في خفض التركز وزيادة درجة التنوع والتوسع الجغرافي في الرياض كما سيؤدي الى تحسن في الإيرادات ووفرات نقدية للصندوق.
و«مشاركة ريت» هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
والهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق.
كما تتنوع أصول الصندوق، الذي تأسس في الأول من أغسطس 2017، في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضيافة.
يشار إلى أن المحفظة العقارية للصندوق تتوزع بنسبة 83% في المنطقة الشرقية و17% في الرياض
