أعلن صندوق بنيان ريت، عن تحقيق أرباح تشغيلية (FFO) بلغت 117.2 مليون ريال (0.72 ريال للسهم) بنهاية عام 2024، مسجلة انخفاضًا بنسبة 13% مقارنةً بعام 2023 الذي بلغت فيه الأرباح 134.2 مليون ريال (0.82 ريال للسهم). كما انخفض صافي الدخل بنسبة 20% ليصل إلى 88.5 مليون ريال (0.54 ريال للسهم)، مقابل 110.9 مليون ريال (0.68 ريال للسهم) في العام السابق.
أسباب الانخفاض في الأرباح
يعود التراجع في الأداء المالي للصندوق إلى عدة عوامل رئيسية، أبرزها:
انخفاض إيرادات الإيجار بنسبة 8% لتصل إلى 248.5 مليون ريال، نتيجة تراجع معدل الإشغال إلى 73.9% في الربع الرابع من 2024، مقارنةً بـ 80.1% في الفترة ذاتها من 2023. ووصل الإشغال إلى أدنى مستوى له عند 66.3% في الربع الثالث، بسبب:
- هبوط معدلات إشغال مجمع الراشد مول في الرياض إلى 31% بموجب خطة التخارج.
- تراجع إشغال مبنى سيتي ووك في دبي إلى 33% بعد بيع الوحدات المتبقية.
- ارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 47% لتصل إلى 33.8 مليون ريال.
- انخفاض عكس مخصص هبوط قيمة الاستثمارات العقارية إلى 4.7 مليون ريال، مقابل 12.6 مليون ريال في 2023.
- زيادة مصروفات استهلاك الممتلكات والمعدات بنسبة 57%، لتسجل 7.5 مليون ريال مقارنةً بـ 4.8 مليون ريال.
عوامل إيجابية خففت من حدة الانخفاض
رغم ذلك، سجل الصندوق تحسنًا في بعض البنود، منها:
- ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 9.3 مليون ريال، مقارنةً بـ 585 ألف ريال في 2023.
- انخفاض مصروفات إدارة العقارات بنسبة 15% لتصل إلى 84.3 مليون ريال.
- تحقيق أرباح من ودائع المرابحة بقيمة 2.2 مليون ريال، مقابل 971 ألف ريال سابقًا.
الأداء المالي والقيمة السوقية
بلغت صافي قيمة الأصول الدفترية للصندوق بنهاية 2024 ما يقارب 1.36 مليار ريال (8.37 ريال للسهم)، بينما قُدرت القيمة السوقية لصافي الأصول بـ 2.16 مليار ريال (13.28 ريال للسهم).
في سياق متصل، أكدت السعودي الفرنسي كابيتال (مدير الصندوق) في 11 ديسمبر 2024 اكتمال التخارج من عقار سيتي ووك 2B السكني في دبي، الذي يضم 69 وحدة، وكان قد اُستحوذ عليه عند تأسيس الصندوق بقيمة 262.5 مليون ريال (غير شاملة رسوم النقل والتسجيل).
يُذكر أن هذه النتائج تعكس تأثير استراتيجية إعادة الهيكلة والتخارج من بعض الأصول، إلى جانب ظروف السوق التي أثرت على إيرادات الإيجار وتكاليف التمويل.
