أظهر البيان الربع سنوي لصندوق «الخبير ريت»، المُدار من قبل شركة الخبير المالية، ارتفاع الإيرادات الإيجارية بنسبة 8% لتصل إلى 22.6 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2020، مقابل نحو 20.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام الماضي، كما يوضح الجدول التالي:
وبحسب البيان المالي الربع السنوي للصندوق الصادر اليوم الأربعاء، تراجع الدخل التأجيري على سعر الوحدة إلى 2.1% بنهاية سبتمبر 2020، مقابل 3.12% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وعلى صعيد الميزانية العمومية، ارتفعت القيمة الإجمالي لأصول الصندوق إلى 1.724 مليار ريال بنهاية 30 سبتمبر 2020 مقابل 1.053 مليار ريال بنهاية نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة زيادة قدرها 64%.
كما زادت صافي قيمة أصول الصندوق من 681.3 مليون ريال بنهاية 30 سبتمبر 2019 إلى 910.8 مليون ريال في 30 سبتمبر 2020، بنمو 34%.
وتعود الزيادة الكبيرة في أصول الصندوق إلى الاستحواذات العقارية الأخيرة للصندوق.
وأعلنت شركة الخبير المالية، بصفتها مدير صندوق «الخبير ريت» في 17 أغسطس الماضي، اكتمال عملية الاشتراك النقدي في زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بنجاح والتي انتهت بتاريخ 6 أغسطس 2020، حيث تمت التغطية بنسبة 104% من إجمالي حجم الطرح النقدي.
تجدر الإشارة إلى عملية الاشتراك في زيادة إجمالي قيمة أصول صندوق «الخبير ريت» قد بدأت في 19 يوليو الماضي لمدة 10 أيام عمل.
كان مالكو وحدات صندوق «الخبير ريت»، وافقوا في 5 يوليو الماضي على زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بقيمة بـ722.8 مليون ريال من 984.7 مليون ريال إلى 1.707 مليار ريال عبر طرح وحدات إضافية والحصول على تمويل إضافي متوافق مع الضوابط الشرعية بهدف الاستحواذ على أصول عقارية إضافية وسداد المصاريف والتكاليف ذات العلاقة بنسبة 96.04 %.
وذكرت شركة الخبير المالية، أن مالكي الوحدات وافقوا على الشروط والأحكام المعدلة للصندوق والتي تم تحديثها بشكل أساسي لتعكس زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بنسبة 98.87%.
وكانت «الخبير المالية» حصلت على موافقة هيئة السوق المالية السعودية في يونيو الماضي بزيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بـ 722.80 مليون ريال، وذلك للاستحواذ على ثلاثة عقارات.
وتشمل العقارات الثلاثة، برج اليجانس، وهو برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بالرياض، ومبنى كليات الفارابي، وهو عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بالرياض، والمبنى التدريبي لكليات الفارابي وهو عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بالرياض.
ويعتبر «الخبير ريت» صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل ومتوافق مع ضوابط الهيئة الشرعية تم إنشاؤه بموجب الأنظمة واللوائح المعمول بها في السعودية بتاريخ 16 ديسمبر 2018.
ويخضع الصندوق إلى لوائح وتعليمات هيئة السوق المالية، مستهدفاً تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية يتم توزيعها بشكل ربع سنوي.
وفي 20 مارس 2019، تم إدراج وبدء تداول وحدات صندوق «الخبير ريت» بالرمز 4348 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة ليصبح أول صندوق عقاري متداول يتم إدراجه في السوق السعودي خلال عام 2019.
وتشمل المحفظة العقارية للصندوق على عقارات تتركز في كل من قطاعات التجزئة والمكاتب الإدارية والقطاع السكني والتعليمي، تقع في مواقع استراتيجية في كل من مدينة جدة والرياض وتبوك.
ويتمثل الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق في تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية بنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية، وذلك من خلال استثمار ما لا يقل عن 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في أصول عقارية مُدِرة للدخل في المملكة العربية السعودية (باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة).
ويسعى مدير الصندوق إلى تحقيق الأهداف الاستثمارية الخاصة بالصندوق والتي ترتكز بشكل رئيسي على تحقيق عوائد تأجيرية دورية من خلال تكوين محفظة استثمارية متنوعة من الأصول العقارية التي تستوفي متطلبات أعمال نفي الجهالة والتي تشمل على دراسات التقييم العقاري وجدوى الاستثمار والدراسات الفنية والمراجعات القانونية وغيرها من الدراسات.
